高房價讓人不敢生?各國數據曝「和你想的不一樣」

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高房價讓人不敢生?各國數據曝「和你想的不一樣」

示意圖/記者遊智文攝影

一般認爲高房價會讓人不想生小孩,是少子化元兇,但馨傳不動產智庫彙整資料顯示,全球房價所得比前十高(房價負擔最重)的國家或地區,平均每位育齡婦女總生育人數爲2.6人;而房價所得比最低、房價負擔最輕的十個國家,總生育數平均只有2人,和一般人想像並不同。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房價所得比最低的國家平均生育率更低,意味着低生育率的成因複雜,高房價是原因之一,但不見得有必然性,青壯族羣不是有房住就願意生孩子。臺灣若想紓緩少子化危機,需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。

馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料,2023年房價所得比排行前十名,第一至第十名依序爲敘利亞(86.7)、迦納(78.6)、香港(44.9)、斯里蘭卡(40.8)、中國(34.6)、尼泊爾(32.8)、柬埔寨(32.5)、菲律賓(30.1)、奈及利亞(28.2)、衣索比亞(26.4)。

房價所得比排名前十高的國家,有7個位於亞洲,另有3個位於非洲,足見亞洲高房價問題最爲嚴峻。

但令人意外的是,房價所得比前十名中,竟只有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2以下,其他7個國家總生育數皆在2以上。再者,前十名國家平均總生育數竟達到2.6,代表每位婦女平均生2.6個小孩,生育數並不低,與大衆印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。

至於房價所得比最低的十個國家,依序爲阿拉伯聯合大公國(3.0)、沙烏地阿拉伯(3.0)、南非(3.4)、阿曼(3.6)、美國(4.5)、波多黎各(4.5)、卡達(5.3)、巴勒斯坦(5.6)、比利時(6.5)、丹麥(6.6)等國。

雖然上述國家房價所得比都在7倍以下,購屋負擔相對低,但平均總生育數竟只有2,代表每位婦女只生2位小孩,更有多達6個國家總生育數低於2以下,數字比房價所得比前十高的國家更難堪。

回收场大火浓烟直窜天际 数公里外可见黑烟弥漫

孽徒在上

何世昌指出,統計數據結果頗出人意料,說明高房價和生育意願雖有部份關聯,但連動程度不如大衆想像中那麼高,女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼,乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。

更值得關注的是,華人國家、和東亞國家堪稱爲全球總生育數最低的地方,即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡,總生育數僅有1.04。

何世昌進一步指出,不只國際統計數據與大衆印象迥異,其實臺灣各縣市狀況也是如此;2022年生育率最低的縣市爲苗栗縣、嘉義市、基隆市,這幾個縣市房價並非高不可攀,而買房負擔最重的臺北市,生育率還高於新北市、臺南市,在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷,若把少子化因素全推給高房價,似乎難圓其說。

資料來源/馨傳不動產智庫

資料來源/馨傳不動產智庫

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有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

没台风登陆破4年纪录 彭启明:估今年29个「半数强台」

行政院主計總處統計,今年11月房租指數爲104.7,再創歷史新高;專家指出,高房價是租屋需求增加的原因之一,而明年大選後房價是否再噴一波,臺北市不動產仲介經紀業公會理事長則表示,大選後,政治不確定因素消失,房市應該有機會出現一波小陽春。但房市趨勢專家李同榮示警,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷思,2024房市沒有再上漲的基本要件,選後若短線上漲,房價漲多少就恐會跌多少。究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

睽違4年半,信義計劃區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易,10月成交兩戶中樓層戶別,總價共計約13.1億元,單價落在215~218萬元,雖然是實價登錄以來的社區最低價,但該社區仍是忠孝東路五段236巷的最貴社區。

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📍下半年交易量大增2024房價續漲?專家:考驗纔剛開始

人口走私船巴哈马近海翻覆 17名海地偷渡客丧命

2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟,月增11.34%,年增26.1%,寫下今年最大增幅,就在交易量大增之際,房市趨勢專家李同榮示警,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷思,2024房市沒有再上漲的基本要件。

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春节假期前8天江苏文旅消费达170多亿元,居全国第一

壽險業、建商爲兩大商用不動產大型買方,在今年投資動能卻雙雙熄火。 圖/信義全球資產公司提供

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產,中國、澳洲、越南,乃至於日本與美國,破產的建商數量也較前年明顯增加,很多人好奇,「臺灣建商怎麼沒爆炸?」

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📍11月房租指數再創高 專家:房租漲勢加快

臺北市不動產仲介經紀業公會7日舉行年終記者會,今年房市受到打炒房、新青安房貸等等多空因素交雜,出現先衰後盛的奇特現象,臺北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,預計今年全年買賣移轉棟數約在30萬棟。

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猛男育儿

臺北市不動產仲介經紀業公會今(7)日舉行年終記者會,由理事長郭子立(圖右四)主持,發佈房市回顧與景氣展望。記者朱曼寧/攝影

根據最新實價揭露資料顯示,臺北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面,共16.87坪,月租達30萬元,換算單價每坪1.78萬元,創下今年北市新高,反映這波內需復甦與觀光迴流,吸引業者卡位一些精華區的店面。

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📍財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋

刀 龍

囤房稅2.0拚年底前三讀,財政部初步擬定稅率參考基準,建商待銷售房屋持有超過五年,將適用最高稅率4.8%,五年以下稅率區間則落在2%至4.2%,與囤房稅1.0比較,建商稅負壓力更爲沉重。

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國民黨總統參選人侯友宜今(8)日拋出「青年購屋政策」,要減輕青年購屋壓力,對此,網友看法不一。本報資料照片

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國民黨總統參選人侯友宜8日拋出「青年購屋政策」,提出555方案,提供青年買房全額貸款免頭期款,希望透過這政策來減低青年購屋壓力,此政策也掀起網友討論,有網友表示「等選舉後跌的我直接哭暈在廁所」,也有人認爲「房價會噴到外太空」。

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📍全臺最大唐吉訶德進駐 大立百貨商圈樓店價已漲

龙年广东第一会|广东恒兴集团董事长陈丹:扎根广东、聚焦主业、加大投资,代表海洋人投身“百千万工程”建设

高雄大立百貨繼全臺最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕,今(7)日接續迎來全臺最大也是南臺灣第一間,日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕,爲百貨注入高度話題與人潮,未來商圈發展也備受矚目!

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書評/電玩幕後,燃燒熱情所成就:《血淚無比的遊戲產業》

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書評/電玩幕後,燃燒熱情所成就:《血淚無比的遊戲產業》

「最好拼死完成遊戲,總比失敗要好。」沃茲涅克說:「我們獻給這款遊戲的祭品就是我們自己。我們知道自己在週末也必須工作,我們知道一天必須工作很多個鐘頭,時間就是我們要奉獻給這遊戲的東西。」。

(p.249)

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衆所周知,電玩遊戲開發常態性的超時工作,無疑是重勞動的一種。有些人從現代勞權角度談論,認爲遊戲業界應該儘可能避免、改善沉痾已久的陋習。但也有人表示,這是當興趣與工作結合後,在這相對特殊的創作工程領域所難以避免的。約翰.卡馬克也曾提出看法,認爲遊戲從業人員加班,有時候是源自於本身對遊戲開發的熱情;立法明令強制禁止加班,反而會扼殺這樣的空間……。

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無論如何,至今我們所見的大多數電玩作品,不管喜不喜歡,其產生背後往往投入了製作人員的大量心血,大廠製作和獨立遊戲皆然。在《血淚無比的遊戲產業:世界十大傳奇電玩的製作秘辛》(Blood, Sweat, and Pixels: The Triumphant, Turbulent Stories Behind How Video Games are Made)這本書裡,一定程度地揭露了箇中的困頓與艱難。但當然也少不了成就佳作、經典的喜悅和榮耀。對於要想認識遊戲生產製作的始末、乃至於瞭解 2010 年代部分名作發展脈絡的秘辛,這無疑是不可不讀的業界幕後實錄。

十款遊戲,十個故事

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在這本書裡,十款遊戲幕後都堪稱血淚交織

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一如書名副標所揭示的,本書總共以十款遊戲作爲書寫標的。作者傑森.史奈爾(Jason Schreier)並非第一線的遊戲製作人員,而是電玩相關資訊網站的編輯記者。或許正由於新聞媒體人相對客觀的立場與採訪專業,才能夠爲我們帶來這一筆筆或令人震驚詫異、或激勵人心的真實深度報導。

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書中收錄的十款作品如下:

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.永恆之柱(2015).秘境探險4(2016).星露穀物語(2016).暗黑破壞神III(2012).最後一戰:星環戰役(2009).暗龍紀元:異端審判(2014).鏟子騎士(2014).天命(2014).巫師3(2015).星際大戰1313

考量到作者的身分背景,輯錄內容全部都是西方歐美作品,畢竟在所難免。而這本書初版是在 2017 年,也因此討論的遊戲多集中在 2010 年代。剩下的,某種程度上則反映了史奈爾本人的興趣偏好。

就像書中某一處註腳所言:「我愛極了角色扮演遊戲」(p.305),所以才同時收錄了包括《永恆之柱》、《暗龍紀元:異端審判》以及《巫師3:狂獵》等三款RPG。但我猜測,更重要的選材標準,除了是否有采訪到夠多相關人士的資料樣本,還在於那幕後的事件是否精彩且戲劇性,足以寫成一整章引人入勝的長篇紀實報導。

傳統西方RPG客羣不算大衆,但始終是有忠實擁躉

也因此,哪怕你和我一樣,此處列出的作品大多都沒玩過,仍然能享受本書的閱讀樂趣。就像即便不清楚原子彈發明試爆前後歷史,以及奧本海默其人其事,也不妨礙我們去電影院觀賞《奧本海默》這部傳記大作。因爲他們都是在悉心刻畫「人」的故事。

況且,那些在臺面下因爲商業考量、藝術堅持或權力傾軋而產生的暗涌情事,有時候甚至要比遊戲本身還更有看頭。有玩過這些遊戲的玩家,當然能夠體會更深。就算是沒玩過文中提及作品的讀者,光是抱持着好奇的眼光,品讀那些光怪陸離的「業界秘辛大解密」,也已經足夠讓人津津有味了。

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異軍突起,獨立遊戲

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叫好又叫座的《鏟子騎士》,甚至拿下了2014年TGA的最佳獨立遊戲獎項

在本書羅列的遊戲清單中,有兩款作品格外特別:《星露穀物語》、《鏟子騎士》。原因無他,因爲這並非一般的遊戲開發商或大廠產物,而是由寥寥數人純粹基於興趣和理想,發起製作的獨立遊戲。特別是完全憑藉着艾瑞克.巴隆尼一己之力,費時逾四年完成的《星露穀物語》,無疑可說是業界神話——這款受啓發於《牧場物語》的模擬遊戲,至今已經是銷量超過兩千萬套的名作。

那就好比日本動畫的新海誠,最早僅一個人做出動畫處女作《她與她的貓》,而今也藉由《你的名字》、《天氣之子》、《鈴芽之旅》等作品,屢屢締造破百億日圓票房紀錄的壯舉。這類從零開始直到巨大成功的傳奇,總是會讓人想一探究竟。

不論《星露穀物語》或《鏟子騎士》,都是獨立製作的標竿。相較於一些在藝術呈現或思想表達上,有更高成就的經典(像是《時空幻境》、《地獄邊境》、《請出示文件》等),這兩款遊戲標誌着一種現實面重要的願景,那就是:獨立遊戲也能夠「極度暢銷」、晉身主流。其達到的知名度和影響力,相較於最熱門的流行大作,亦絲毫不遜色。

對於衆多有志於此的遊戲獨立製作者而言,這顯然是一大鼓舞。隨着網路傳銷和電子支付開始興盛,被稱爲「衆籌」、「羣衆募資」的商業模式,也已經在當代成爲可能。本書中第一篇關於《永恆之柱》的幕後,便詳盡記錄了黑曜石娛樂透過 Kickstarter 衆籌網站,達成自力開發他們理想中RPG的過程:

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透過 Kickstarter,開發商就不必仰賴其他公司的資金。獨立工作室不需要再簽字讓出智慧財產權或放棄版稅給大型發行商。遊戲開發者推銷專案的對象不再是投資者和公司主管,他們可以直接去說服粉絲買單。

(p.025)

在《永恆之柱》的開發故事裡,最讓我感到吃驚的,是遊戲開發者的艱難處境。連像黑曜石這種聲譽卓着、繼承知名如黑島工作室血脈的開發商(《異塵餘生》!《異域鎮魂曲》!《冰風之谷》!都是就算沒玩過也會聽過的經典),都會面臨制作資金缺口、發行商片面中止遊戲製作計劃等窘境。那之於其他更缺乏名聲、個人化的製作者,傳統上就更是不得其門而入。

所幸,羣衆募資提供了作者們不同於傳統的後盾,這使得《鏟子騎士》的五人團隊,不必受到發行巨頭箝制,而能夠有十六個月全心投入在這款作品的空間(雖然到最後,他們還是爲了使遊戲臻於完善,而在衆籌資金耗盡後,又進行了將近四個月的無薪勞動)。這是玩家與創作者之間,無比緊密又相互信賴的結構。

《星露穀物語》的成功,標誌着衆多玩家希望遊戲世界單純、閒適、良善的渴望

有趣的是,巴隆尼的《星露穀物語》卻沒有透過羣衆募資來保障創作期間的生計。或許是他起心動念開始創作的 2011 年,衆籌還沒有那麼普遍而廣爲人知(Kickstarter 創立在 2009 年)。也可能是因爲他許多技術都是從頭開始摸索(包括美工繪圖、音樂編曲等),認爲自身沒有募資的條件。巴隆尼簡陋的技術背景和相對老實的性格,讓「他對於在遊戲完工前先向玩家收錢這想法深感焦慮」(p.107)。開發經歷四年多來幾乎沒有收入,僅仰賴他的伴侶安珀.海格曼勉力支撐……。

也因此可以說,若是沒有海格曼長年無私的付出和扶持,《星露穀物語》就不可能誕生。透過對兩人進行的豐富訪談,史奈爾也將這個既困頓又溫暖、堪稱不可思議的生命故事,翔實記錄下來了。

實現理想,或現實幻滅

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《暗黑破壞神III》前期其實飽受批評,到〈奪魂之鐮〉資料片前後才逐漸扳正

本書既名爲《血淚無比的遊戲產業》,當然不會只是在表彰這些作品和人物所成就的輝煌。史奈爾在通篇論述中,突顯了《星露穀物語》和《鏟子騎士》令人驚歎的偉業,或是《秘境探險4》在組織內部大破大立後收穫的掌聲,以及《暗黑破壞神III》經歷過初期版本負評連連的窘境,直到資料片〈奪魂之鐮〉前後,才終於撥亂反正的苦盡甘來。但一些帶有失敗意味、讓人感到可惜或遺憾的經驗,作者也從未迴避。這體現在《最後一戰:星環戰役》和《天命》的篇章中。特別是有關前者的結局,尤其讓人不勝唏噓。

曾經以《世紀帝國》系列聞名於世的全效工作室,根據本書記述,在《世紀帝國III》開發當時,由於公司內部分資深成員,對繼續製作即時戰略遊戲(RTS)感到厭倦,也期待能開發更不一樣的新類型,因此還開啓了三個新企劃:一款家用主機的RTS、一款受啓發於《魔獸世界》的MMORPG,以及一款科幻背景的類《暗黑破壞神》遊戲。現在我們已經知道,後兩個計劃從未成真,而第一個計劃則被迫修改內容的背景和單位,成爲《最後一戰》系列的延伸作品:《星環戰役》。

受制於母公司發行商微軟,讓全效工作室無法按照預期進行產品開發(這也是爲什麼前面提到的黑曜石娛樂甘冒斷炊風險,也要透過衆籌來啓動《永恆之柱》項目)。而更糟的是,由於微軟當時「正在縮減PC遊戲,偏好當紅的Xbox 360」(p.188),這使得以家用電腦爲主要市場的全效工作室,甚至被宣告要在《星環戰役》上市後關閉。

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曾以《世紀帝國》系列風靡全世界的全效工作室,《星環戰役》卻是他們最後一部作品…

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假使微軟當時就有面向 PC 的遊戲訂閱服務,那或許就會迎來不一樣的結果。然而歷史沒有「假如」。Xbox Game Pass(XGP)在 2017 年 6 月正式啓用,而 XGP for PC 則要到 2019 年纔開始提供服務,距離全效工作室關門大吉,都已經是十年後的事了。

而今,我們依然得以透過 XGP for PC 或 Steam,玩到《世紀帝國》一至三代,乃至於《星環戰役》等作品。隨着電腦遊戲市場再度爲人所重視,微軟也透過遺蹟娛樂,讓看似已告終結的整個系列,再度開發上市了《世紀帝國IV》。這有着更現代風貌的續作,品質之精良也是無愧於經典盛名。能再有此延續,可說是令老玩家高興的失算。

值得留意的是,四代之所以能再起爐竈,或許是因爲古老的二代廣受歡迎所影響。

作爲RTS標竿之作,《世紀帝國II》在發行二十年後,決定版的出現再度引起熱潮

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2019 年發佈的《世紀帝國II:決定版》,不僅提升畫質,同時增補了許多新文明可供選擇。二代內容體質之完善,典雅細緻的畫面風格從不過時,加上系統易於上手,因此至今仍有大量玩家浸淫其中。微軟官方也從善如流,直到 2023 年 5 月,仍持續推出新的 DLC 追加要素……。

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一款 1999 上市的遊戲,竟然就這樣歷經超過二十年的歲月,吸引衆多新舊玩家不斷投入。全效工作室即便早已不復存在,我們仍能從中找尋往日風采。

《天命》那棚則與之相映成趣。有些諷刺的是,全效工作室是在微軟收編旗下的狀態被關閉,而過去曾以《最後一戰》系列著稱的 Bungie,卻反而是在脫離微軟、自立門戶後而遭遇困難,使得《天命》在各種狀況夾攻下,成了一款「可以玩,但各方面都頗爲可惜」的作品。

普遍評價止於中上的《天命》,各種因素導致它沒有成爲預期的傑作

Bungie許多的預期願景,最終都未能實現,甚至在製作過程中,逐漸被開發者們當初亟欲擺脫的《最後一戰》陰影所籠罩:

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…隨着每次重製,《天命》似乎越來越像《最後一戰》,彷彿Bungie的經典系列是工作室逃不了的重力井。

(p.273)

相信作者在某種程度上,也有想要相互對照的企圖,因此纔會特意同時收錄了《星環戰役》和《天命》的幕後故事。隨着 2022 年索尼收購 Bungie,他們也繼脫離微軟十多年之後,再度成爲企業巨頭的一份子。此番決策雖然禍福難料,只希望 Bungie 能夠再創高峰,才稱得上是玩家之幸。

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因故遭到中斷製作的《星際大戰1313》,是少數玩家心中的幻之名作

像《星環戰役》那樣,製作到收尾時跟員工說:「等這款遊戲上市後,你們都得捲舖蓋離開。」固然是十分沮喪的困局。但若計劃已經進行到一半,卻被迫中止開發、再無完成之日,似乎是更令人心碎的情境。

《星際大戰1313》便是如此。我在讀到目錄的時候便覺得奇怪:大部分的《星際大戰》衍伸遊戲我應該都認得出來,但這個「1313」是什麼?直到讀了它背後的故事,才知道這款曾經在 2012 年 E3 展上大放異彩、被媒體普遍視爲當年度「最受期待的遊戲」,之所以胎死腹中,實在是有諸多的不得已。

在這篇珍貴的紀錄中,我們可以看到作爲盧卡斯影業的子公司,專責電子遊戲開發的盧卡斯藝術,曾經在上個世紀九O年代具有出衆的代表性,跨過千禧年之後則進入漫長的低迷期。而當所有人都將《星際大戰1313》視爲該公司再起之作,經歷過數次遊戲性的方向轉變、幾度董事長更換時伴隨員工的大幅變動(裁員),以及老闆喬治.盧卡斯本人幾次大幅改動遊戲內容的絕對命令(儘管他也自承:「我不是遊戲玩家」〔p.348〕),種種考驗之後,他們終於在 2012 E3 展,用精彩的預告片向世人宣告:盧卡斯藝術將以《星際大戰1313》,開啓全新的偉大航程……。

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但這所有的一切,都被「迪士尼收購盧卡斯影業」這筆大生意給終結了。

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曾經因爲2012 E3精彩的預告展示而備受矚目,《星際大戰1313》慘澹告吹,是遊戲史的遺憾

過去我在讀《創造文明的人》的時候,對席德.梅爾竟然能十分坦然地跟讀者談論「那款『席德.梅爾的恐龍遊戲』」、一部他最終未能完成的作品,便感到既訝異又欽佩。在《血淚無比的遊戲產業》這本書裡,史奈爾揭露《星際大戰1313》的慘澹終局,也讓人讀起來心酸不已。我認爲這正是兩本書最高的共同價值:他們都不諱談失敗,而是毫無藏私地將寶貴經驗傳達給世人。

隨時都有電玩遊戲遭到取消。開發者每推出一套遊戲,就會出現數十套從未見過天日的廢棄概念與原型。但《星際大戰1313》總是具有某種獨特感,不只粉絲理解,對製作它的人亦然。「從我的觀點看來,這套遊戲並沒有遭到取消。」史蒂夫.陳說:「是工作室被關閉了。這是截然不同的事。」多年後,《星際大戰1313》團隊提及他們製作該遊戲的日子時,依然會語帶敬意。許多人也相信,如果這套遊戲得到機會,可能就會造就莫大成功。「如果電話響起—」伊凡.史寇尼克說:「他們打來說:『嘿,我們想找你回來做新的《1313》。』我會問他們要我幾點到。」

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而今,一款被稱爲《星際大戰:亡命之徒》(Star Wars Outlaws)、由Ubisoft Massive製作的遊戲,預定將在2024年發行。部分媒體認爲它(看起來)繼承了《星際大戰1313》的精神。實際上真是如此嗎?也許等遊戲正式上市後,便見分曉。

其他我們還想知道的,及絮語

瞭解遊戲幕後,不只是滿足一般玩家的八卦心理而已(雖然書中提到的諸多奇異情節,確實令人瞠目結舌)。藉由更加認識製作的前因後果,知曉那些可能遭遇到的種種困難,也可以讓我們對遊戲製作者投以更多的敬意和同理心。之於第一線的遊戲從業人員,這也或許是一道道發人深省的借鏡,讓人從中學到一些企劃和時程管理的眉角,同時避免類似的問題同樣發生。

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有一些來源比較模糊的資訊,也相當令人在意。最顯著的例子,像是書中提到《秘境探險4》的總監更換風波,就對布魯斯.史崔利、尼爾.德魯克曼與原總監:艾咪.亨尼格之間的關係,有着充滿想像空間的描述:

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…許多爲頑皮狗工作的人說,德魯克曼與史崔利和亨尼格處不來,他們也對《秘境探險》系列的方向有基礎上的意見分歧。根據熟悉法規的人的說法,當亨尼格離開時,她和工作室簽了份禁止貶低條款協議書,防止她和頑皮狗對當時發生的狀況發表負面評論(亨尼格拒絕爲本書受訪)。

(p.066)

项目不停工 建设再提速

備受好評的《秘境探險4》,其製作過程中似乎有一些內幕不足外人道……?

從亨尼格拒絕受訪、乃至於那「許多爲頑皮狗工作的人」不願具名這些細節來看,頑皮狗工作室在員工言行管理上,的確可能有嚴格的規範,才讓相關人士深爲忌憚:因爲「他們沒有得到參與本書的授權,也不想使他們的事業蒙受風險」(p.014)。這多少也成爲了《最後生還者 第二章》上市前後的一連串爭議風波中,批評者據以攻擊頑皮狗的口實之一。無論如何,只要艾咪.亨尼格本人沒有出面證明或澄清,玩家對於頑皮狗企業文化的理解,終究只能停留在猜想階段。

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電玩製作的幕後就是如此有趣而充滿神秘色彩。在讀完本書十個有關遊戲創作的故事,實在讓人意猶未盡!

我因此衷心期待傑森.史奈爾能夠再接再厲寫作續集,採訪、解構更多那些話題名作。像是:《空洞騎士》是如何僅憑三人小組,就達到獨立製作的動作性和美學巔峰?從《地獄邊境》到《INSIDE》,Playdead 六年間有過什麼樣的經歷進行遊戲發想?作爲一間純正的美國遊戲公司,Sucker Punch 製作完全古日本背景的《對馬戰鬼》,可能會遭遇到什麼困難?從推崇備至的《巫師3》,到 bug 影響口碑的《電馭叛客2077》,CDPR 品質管理爆炸的核心原因爲何?近十年來廣受讚譽的 Arkane,爲什麼製作《血色降臨》會評價翻車?……

評價爆炸的《血色降臨》,成爲Arkane歷年來評價最低的作品

甚至於,如果作者行有餘力,出個《血淚無比的遊戲產業:日本篇》,大概也是個不錯的主意。想想看任天堂、卡普空、FromSoftware 等公司,在創造那些讓我們愛不釋手的經典時,會有什麼好玩或糟糕的事情發生?勢必很有意思!

假使你對電玩充滿熱情,現在這本《血淚無比的遊戲產業》,絕對是必讀之作。若有機會順着本書介紹,「逆流」接觸其中提及的遊戲作品,相信也能獲得更多的額外樂趣。而現在,就讓我們先透過傑森.史奈爾地生動記述,一窺電子遊戲業界的一隅堂奧。

※感謝朱家安給本文初稿的諮詢意見。

最大拆除潮來了 專家:建商心態變、地主天堂地獄一念間

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最大拆除潮來了 專家:建商心態變、地主天堂地獄一念間

示意圖/記者遊智文攝影

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近年來政府積極推動都更危老,加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高,根據內政部最新資料2023年全國拆除件數爲1345件,高達4559宅,面積則有22.8萬坪,足足是8.2個小巨蛋。

其中以北市宅數約2千宅、面積約10萬爲最多,新北宅數與面積成長率最大,高雄件數成長耀眼。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,拆除數穩定增加,顯示民衆願意接受以舊換新的都更或危老成爲趨勢,爲市場帶入新的活水。

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根據統計資料,新北與高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長;其中新北件數成長9%,宅數增加37%,總樓地板面積增加58%。高雄件數增加31%,宅數增加16%,總樓地板面積增加26%。

北市僅有總樓地板面積增加4.7%,其餘在件數與宅數較前一年爲少。值得注意的是,雙北以外的四都,在件數與宅數都相當接近,顯見被拆除者多爲透天或戶數少的地主,在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析,相較於在重劃區內取得土地直接開發,走向都更之路會更爲艱辛,因此,如有重劃區,建商多數以此爲優先,這是桃園、臺中與臺南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄,在近年房價上揚,政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下,是都更與危老相對活絡的重要因素。

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徐佳馨表示,近年來建商在造價與時間壓力下,不再如以往一般執着要整合完整基地,更多的是在綜合評估下,選擇直接排除異議戶,如此心態轉變,對地主而有如一念天堂一念地獄。異議戶堅持到底,最終多數無法順利開發,不僅基地無法達到最佳效益,往往也只能維持現狀,很難創造更多可能。

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她表示,基於公共利益,若能在互信基礎上達到共識,房價倍翻還在其次,能擁有安全無虞的居住環境,保障生命安全,纔是政府積極推動都更的關鍵。

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近年拆除宅數。資料來源/住商不動產

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LOL/外掛嘴臭掰掰?Riot延長惡意言論懲處時長 14.05版實裝Vanguard

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LOL/外掛嘴臭掰掰?Riot延長惡意言論懲處時長 14.05版實裝Vanguard
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遊戲角落合成 圖/Riot Games

嘴砲下去,外掛準備掰掰?《英雄聯盟》今(7)日釋出 14.03 版本更新詳細資訊,裡面提到目前針對這兩項負面行爲玩家的相關措施。

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自 14.03 版更新後,玩家受到的聊天(言語攻擊、仇恨言論)相關懲處將延長。另外,倘若玩家在遊戲內檢舉其他人後,在對戰結束後會跳出一個視窗,讓玩家可以輕鬆封鎖對方或更改聊天設定。如果不想要每次都看到這個視窗,可以勾選「不要再顯示」選項。若之後想要重新啓用彈出式視窗,可以到設定>聊天與好友進行設定。

官方也宣佈將於 14.05 版本《英雄聯盟》以及《聯盟戰棋》對戰中啓用反作弊程式「Vanguard」,玩家自 14.03 版就會讓系統診斷自己的電腦是否準備好此項更新,後續也將於 14.05 版本正式推出。

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Vanguard 是 Riot Games 開發的反作弊程式,目前已在旗下射擊遊戲《特戰英豪》實裝許久。先前《英雄聯盟》玩家倘若遇到外掛只能透過手動檢舉期望官方封鎖違規帳號,如今終於也要在此實裝或許亦是喜事一件。考慮到《英雄聯盟》約莫兩週更新一次,因此 Vangaurd 最快大致一個月後會實裝,也希望到時候可以有效杜絕外掛。

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純愛紳士《與精靈的同居生活》遭Steam下架 芒果派對人員緊急收假處理

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純愛紳士《與精靈的同居生活》遭Steam下架 芒果派對人員緊急收假處理

圖/Mango Party 芒果派對

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臺灣紳士遊戲發行商 Mango Party 芒果派對公告,旗下代理髮行的 Steam 版純愛奇幻遊戲《與精靈的同居生活》遭下架。

London(伦敦)

《與精靈的同居生活》由 やさにき 開發,描述一位自稱是旅行者的精靈女孩「露西亞」,突如其來地短暫寄住,於是唐突展開了與主角的兩人同居生活。玩家將扮演藥劑師,加工販賣在森林中採集到藥草,以購買食材讓露西亞料理,偶爾到森林一起散步、戲水,享受慢活的步調。

本作預計在 2 月 6 日至 2 月 13 日期間,配合 Steam 新品節推出試玩,惟商店頁面遭下架。芒果派對指出,團隊已第一時間得知相關情事,並去信詢問 Steam 官方。

爲讓遊戲能夠順利重回 Steam 平臺,負責的人員皆暫時取消年假積極處理,同時也確認再三檢查內容是否不合規定,後續狀況得待 Steam 一方回信方能確認。

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美國聯邦上訴法院阻止佛州“禁止中國人購買房產”法律執行

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美國聯邦上訴法院阻止佛州“禁止中國人購買房產”法律執行
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財聯社2月3日電,據彭博社當地時間2月2日報道,美國聯邦上訴法院阻止了佛羅里達州禁止中國公民在該州購買房產法律的執行。這部佛州法律禁止“住所”在中國的非美國公民在該州購買房產。報道稱,美國第十一巡迴上訴法院2月1日認定,挑戰該法律的兩名原告在辯護中顯示出了很大的勝訴可能性,上訴法院停止了該法律的執行,直到做出裁決。法院表示,“如果不暫停執行,有可能會對他們(原告)最近和即將進行的交易造成無法彌補的損害”。 (環球網)

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房企1月銷售再探底,TOP50門檻值跌破10億

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房企1月銷售再探底,TOP50門檻值跌破10億

樓市的低氣壓還在延續,2024年1月份,百強房企銷售規模仍在縮小。據第三方諮詢機構克而瑞數據,1月,百強房企實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱,銷售表現持續下探,一方面是由於2023年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高;另一方面,當前市場整體仍然較爲低迷,使得房企銷售仍然沒有明顯改善。

銷售規模的持續縮減,使得百強房企各梯隊銷售門檻一降再降,如今已觸及近年的最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%,爲72.4億元,跌破百億;TOP50房企的門檻值同比大幅下降38.5%至9.6億元,已經跌破10億元;而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則低至3.7億元。

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房企端的銷售大不如前。據億翰智庫提供的數據,以全口徑計,居於榜首的保利發展單月銷售額約203億元,是當前唯一銷售額突破200億的房企;2023年同期銷售額在200億以上的房企尚有3家。

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同時,TOP10房企的1月銷售規模同比普遍下降2成-3成,其中綠城、濱江同比降幅較小,維持在15%以下;而碧桂園單月銷售額同比大幅下挫超7成,僅爲76.2億元。

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事實上,TOP50房企中,同比銷售上漲的僅有7家,國貿地產同比大幅增長170%,但銷售額也僅有39億元;電建地產、聯發集團、金輝等也實現同比微弱增長。

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整體而言,業內對2024年的銷售表現並不算樂觀。某TOP20房企內部人士向記者透露,公司已經兩年沒拿地,手中好賣的項目已經去化得差不多了,所以預計今年銷售表現會再下探。

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另一華東房企人士也表示,現在公司所剩的項目大多是位於二三線較低能級城市,去化難度也比較大,不過會在春節期間盡力抓住返鄉置業的節點,但整體銷售並不會很樂觀。

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市場層面來看,1月開年,新房市場季節性回落。據克而瑞,新房供求兩淡、環比降幅均超4成,與2019年以來歷年同期相比,也屬低位徘徊:重點30城供應環比降47%,同比仍增16%;成交則同環比齊跌,整體延續築底行情。

爲了推動市場回暖,各大城市近期在需求端的寬鬆政策繼續發力,送出政策大禮包。

1月上旬時,上海大幅降低了二套公積金貸款首付比例,青浦和奉賢同步發佈人才購房政策,符合規定的無房人才可購一套房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人,符合要求的非滬籍單身人士有了購房資格。

1月底,隨着住建部的重磅發聲,給予城市充分的調控自主權,廣州、蘇州先後大幅鬆綁限購政策。

其中,廣州在2023年9月縮小限購區域的基礎上,繼續瞭解除120平米以上住房的限購措施,並且通過120平米以上住房不計入套數以及“租一買一”、“賣一買一”等措施突破套數限制,限購措施可謂是2010年實施限購以來的最爲寬鬆的。

緊隨廣州之後,蘇州也在此前120平米以上不限購、120平米以下可購3套的基礎上,完全取消了限購措施。當地住建部門有關負責人向記者表示,購房已不再進行資格審查。

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劉水認爲,從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策,整體優化力度較大,政策放鬆的信號意義亦較爲明顯,短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。

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劉水錶示,當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預計將有所修復。

雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心但當前行業仍處在風險出清期。克而瑞認爲,市場信心和行業預期修復尚需時日,預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象,同時房企仍需採取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保障流動性安全。

四川樂山:實施階段性購房補貼政策,允許公積金“又提又貸”

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四川樂山:實施階段性購房補貼政策,允許公積金“又提又貸”

據四川省樂山市住房城鄉建設局1月19日消息,樂山市出臺《促進房地產市場平穩健康發展十二條措施》,有效期一年。

實施階段性購房補貼

文件提出,實施階段性購房補貼政策。自《措施》印發之日起至2024年6月30日,在樂山市市本級(含樂山高新區,下同)範圍購買新建商品住房、車位的,按類別享受補貼。

凡是購買首套新建商品住房的,每套享受購房補貼8000元;凡是購買第二套新建商品住房的,每套享受購房補貼12000元;對購買車位的購房人給予每個2000元的現金補貼,每個購房人最多享受3個車位補貼。

對教師、醫護工作者、消防員、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲人民警察家屬、現役或退役軍人、畢業未滿五年的大學(包括專科和本科)畢業生、見義勇爲人員、非樂山市戶籍人員,以及符合國家規定的二孩及以上家庭購買新建商品住房的,享受購房補貼5000元每套(本條補貼可與首套房或二套房購房補貼疊加且同一新建商品房住房只能享受1次)。

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《措施》支持各地黨政機關、軍隊、企事業單位、社會組織、國有企業、民營企業、民辦非企業、村(居)委會等單位組織開展團購活動。同時,鼓勵開發企業、中介機構推出“以舊換新”服務。

允許公積金“又提又貸”

文件還要求,優化住房公積金政策。實施階段性住房公積金“又提又貸”“商轉公”政策,樂山市繳存職工在本市購買新建自住住房申請公積金貸款的,可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款。實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策。政策實施時間爲此措施印發之日起至2024年6月30日止,具體辦法由市住房公積金管理中心制定。

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文件還提出,全面部署推出不動產“帶押過戶”新模式,推動不動產交易降本提效,進一步提升便民利企服務水平。

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同時,樂山市還將實施差別化住房信貸政策,落實商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關規定,滿足剛性和改善性住房需求。

允許分期繳納土地款

同時,對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對市本級信用良好的房地產開發企業在辦理施工許可證前按開發項目建設工程規劃許可證建設規模,繳納城市基礎設施配套費50%,剩餘部分在項目竣工備案完成前繳清。

《措施》明確新出讓和改變土地用途的房地產開發建設用地,《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一個月內繳納土地出讓價款的50%;餘款可按合同約定分期繳納,繳納期限最長不超過一年,受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。還將對《樂山市城市規劃管理技術規定(2022)》進行細化,配建住宅機動車車位按照戶型建築面積(套內建築面積加上公攤面積)分段控制。

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Dinter「墮胎事件」持續延燒 女方貼診斷證明與超音波圖自清

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Dinter「墮胎事件」持續延燒 女方貼診斷證明與超音波圖自清

日前《英雄聯盟》前 HKA 戰隊選手 Dinter (丁特),在接受 Joeman 專訪時,爆料道兩年前的墮胎醜聞,實際上是受女方刻意抹黑,其實對方根本沒有懷孕,引發網友熱議。今日有名網友在 PTT 貼文自稱「女方當事人」,並貼出醫院的診斷證明與胎兒超音波圖,來反駁丁特「假懷孕」的說法,讓這起羅生門事件再次翻轉。

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圖/截自 PTT LOL板

該網友共提出八點聲明反駁丁特在訪談中的說法,以醫院診斷證明與胎兒超音波圖來澄清自己並沒有假懷孕,並指出自己與丁特有很多共同好友,丁特說「想陪她去醫院但找不到人」,但她認爲若真有心想找其實非常容易。同時也表明陪她去的朋友根本不是丁特所說的「喜歡她十年的男性友人」,她沒跟丁特說過該友人是誰,那名友人根本也不知道丁特。

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爆料前丁特態度令女方心寒,沒問她要不要留下小孩,「連我是藥流還是手術都不知道」,直到爆料文貼出,才突然態度積極地想陪她去醫院。而之後丁特所說的「進診間兩分鐘就出來」,該網友表示當時是藥流失敗,醫生表示要觀察幾個禮拜看是否能自行排掉,否則就需要手術;因此那次只是去檢查有沒有手術的必要,只是照個超音波自然不用花太多時間。

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圖/截自 PTT LOL板

該網友在文章的最後,表示自己不知道丁特是抱着什麼樣的心態,在事件過了兩年後還拿出來炒作,甚至扭曲事實。並套用丁特的話說道:「兩年了,可以放過我嗎?」

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此文貼出後引發軒然大波,而丁特也很快在臉書貼文表示待會會開直播說明:「讓我整理一些對話 和你們聊聊兩年前的事 順便給你們聽一個錄音檔~」

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▍更新:丁特實況說明/公開錄音檔、訊息截圖

在 www.twitch.tv 觀賞 丁特 的實況。

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▍更新:Joeman粉絲團貼文「在敏感議題的拿捏上,我會更加謹慎」

Joeman在粉絲團貼文表示,很抱歉造成雙方二次傷害,會取消該影片廣告營利並全數捐出該影片這幾日的營利所得,並於附註欄位補充女方說法。「未來我在敏感議題的拿捏上,我會更加謹慎,這次對我來說也算是一次震撼教育。」

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▍更新:丁特粉絲團貼文「我只知道女方一騙再騙」

Dinter在粉絲團貼文表示,「事情的諸多疑點像是女方設局截圖發文自導自演、拒絕我陪同就醫查明真相卻讓另一個喜歡他的男生陪同等等都是我心裡最深的痛和謎題,連我自己都不知道事情的真相是什麼,我只知道女方一騙再騙,用盡全力地、不怕曝露自己身分的情況下,瘋狂的造謠抹黑我,還同時安慰着我。」

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▍更新:女方PTT貼文,點出事件時間點

自稱「女方當事人」的網友在PTT二度貼文表示,事件的時間流程大概如下:「九月中發生關係-10/5號驗到-10/8到醫院進行驗尿+照超音波」,並貼出Line訊息佐證。她同時透露,「超音波是事後他跟我要我纔去醫院補印的」,不僅如此,「那張超音波還是他手持着給我翻拍的,因爲那張紙本已經給他了,我留的是翻拍的版本」,指丁特手上其實一直握有正本。

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圖/截自 PTT LOL板

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女方表示除非又有人跳出來扭曲她的遭遇,否則之後將不再回應此事件;丁特在粉絲團貼文留言中也明言「終歸是感情私事,我不會再對這件事情做任何迴應,一切的澄清到這就好」。