觀點網訊：3月24日，香港九龍新盤紀錄被打破。
據悉，由嘉裡集團開發的九龍半山「緹外」項目，一棟超豪華院墅以10億港元售出，實用面積達11589平方呎，包含5房5套房及5間工人房，配以15397平方呎花園和兩個停車位車庫。
據港媒報道，該成交價不僅刷新九龍新盤紀錄，且接近中國恆大市值的半數。此次推出的“巨無霸”院墅B單位，展現了超豪華住宅市場的強勁需求。
交易信息顯示，該單位擁有寬敞的居住空間和設施，體現了高端市場對稀缺資源的追捧。
據觀點新媒體此前報道，3月20日，「緹外」發出銷售安排，院墅B (Mansion B)將於3月24日以招標形式發售。
資料顯示，「緹外」由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及3座院墅。
分層大宅實用面積則介乎3466至8583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。
3座矜罕院墅實用面積爲11382平方呎至11692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。
本文源自觀點網
造價百億、位於臺中14期重劃區內的臺中巨蛋上週動工。圖／臺中市政府提供
造價百億、位於臺中14期重劃區內的臺中巨蛋，由麗明營造取得標案，上週動工。磐興建設宣佈，磐興與麗明營造前年起在14期合作，繼首案仁平段的「磐興寬心」與第二案「磐興寬境」住宅大樓案後，將再度攜手合作，在臺中巨蛋首排推出「磐興寬越」新案，預計下半年進場。
信義房屋中三區協理方浩銓認爲，14期重劃區是近幾年開發規模最大，也是低密度、高綠覆蓋率的熱門重劃區，最受期待，若以相鄰的水湳經貿園區房價做基準，水湳預售單價已經有出現8字頭，14期預售單價「坐6望7」。
磐興建設總經理遊金洲表示，14期重劃區受惠於洲際棒球場、洲際漢神購物中心及臺中巨蛋等大型建設題材加持，預售屋市場逐漸轉爲剛性需求的自用性質，與長期置產的資產配置考量，對優質建商而言極具誘因，14期仍是建商未來佈局重點。
遊金洲指出，14期重劃區發展近3年來，至今已有41個預售建案、近千億案量進場；而已掛照尚未推出的建案預估43個，總推案約百案。
「磐興寬越」案基地面積約700坪，地點在14期榮德段崇德19路近榮德路，規劃地上14層、地下2層，產品爲27至37坪純兩房，住宅戶數72戶加1戶店面，總銷金額20億元。
遊金洲說明，磐興深耕14期，以「致贈一個精緻的禮物盒給這個都市」爲設計概念，在14期打造「磐興孃家館」，爲企業總部兼接待會館。打造「孃家館」的初心是以傳遞「愛的文化」爲初衷，是一座以人爲主角的永續會館，提供住戶們一個「後頭厝」的幸福平臺，「孃家館」除了維繫住戶情感，也讓住戶知道建商對產品負責的決心。
磐興建設總經理遊金洲（左）宣佈，磐興與麗明營造再度攜手合作，在臺中巨蛋首排推出「磐興寬越」新案，右爲麗明營造董事長吳春山。記者趙容萱／攝影
磐興在14期打造「磐興孃家館」，做爲企業總部兼接待會館。記者趙容萱／攝影
EA 總裁稱AI技術有利於遊戲產業發展：可加快開發者創作速度
圖／Electronic Arts
人工智慧技術在未來的娛樂產業中可能將會扮演着至關重要的角色，而其中當然包含了電玩遊戲。就在最近，EA 總裁 Laura Miele 出面談論了她認爲 AI 將會如何對遊戲界的未來帶來正面的影響力，而這也呼應了 EA 執行長 Andrew Wilson 在今年稍早的說法。
在 EA 任職長達 30 年的 Laura Miele 向彭博社表示，EA 一直以來都是一間「原生 AI 娛樂公司」，最初可以追溯到 1988 年的初代《勁爆美式足球》。根據 Miele 的說法，那款遊戲當時就利用 T 雛形 AI 技術設計了球另一側的玩家。但到了 2023 年，AI 已經進入另一個新階段，而 Laura Miele 認爲這能以相當顯著的方式塑造出遊戲界的未來。
Laura Miele 指出，「這絕對能爲我們現有的工具以及流程帶來最佳化，並幫助我們的開發者和玩家們一同打造出更加優質的體驗。也能夠爲我們展現出的內容、頻率以及方式帶來顯著的拓展。」
此外，她還強調 AI 技術能夠爲 EA 的商業模式帶來「不可思議的革新」，並幫助在規模上推進到另一個新的層級。Laura Miele 揭露 EA 旗下目前擁有着高達 7 億的玩家數量，而 AI 也能夠協助他們進行內容管理。「針對內容管理，以及保護社羣安全的概念，AI 在我們旗下相關規模的轉變上將會扮演一個有着重大意義的角色。」
在這之前，Miele 表示 AI 能夠幫助開發者加快「反覆的創作流程」，遊戲開發是一段昂貴又漫長的過程，不少開發者都會想要嘗試一些新的點子，或如他們所說的「尋找樂趣」。而 Miele 認爲 AI 能夠幫助他們加快創作內容的速度。
然而，許多人對於 AI 技術蓬勃發展的其中一項擔憂，就是相關人才遭到取代。EA 執行長 Andrew Wilson 認爲這確實是個非常合理的擔憂，在農業以及工業革命確實確實導致了不少勞力上的汰換。話雖如此，Wilso 仍認爲 AI 相關技術在未來將會有意義地造就更多就業機會。
值得注意的是，EA 當然並非唯一一間對於 AI 技術展現出濃厚興趣的娛樂公司。微軟也早已選擇與 ChatGPT 背後的 OpenAI 公司展開合作，並投入了高達 100 億美元的資金。爲此，微軟遊戲執行長 Phil Spencer 也相信 AI 技術能帶來正面的效益，爲遊戲界注入額外的能量。
圖／路透
另一方面，《俠盜獵車手》系列開發團隊母公司 Take-Two 總裁 Strauss Zelnick 也對 AI 抱持着類似的信念，不過他認爲其他競爭對手無法在短時間內透過這項技術打造出能與《俠盜獵車手》媲美的作品。而《絕地求生》製作人 Brendan Greene 也曾透露，將在新作中透過機器學習技術創造龐大的開放世界場景。
參考原文：gamespot
大皖新聞訊 “歡迎廣大網民積極參與，對違法違規的涉房地產網站平臺和房產自媒體賬號監督和舉報，目前，專項整治行動已全面啓動。”3月5日，阜陽市房管局有關人員告訴大皖新聞記者，阜陽市房地產領域網上輿情違規亂象專項整治工作推進會已於日前在該局召開。
會上對當前人民羣衆反映強烈、社會關注度高的房地產領域輿情違規突出問題進行了通報，並對專項整治行動工作進行了安排部署：重點打擊和處置發佈不真實或製造房地產市場恐慌的信息、以偏概全的自媒體運營主體及賬號，實現房地產市場輿情明顯好轉、市場輿情監管機制不斷完善，形成齊抓共管的工作格局。
專項整治內容包括：
對官方發佈的權威信息進行篡改或斷章取義，歪曲解讀國家或地方房地產政策，臆測房地產政策走向和趨勢，干擾公衆認知判斷；
利用個別成交案例或局部價格波動炒作房地產市場行情，發佈不實房地產運行數據和項目經營情況，唱衰、唱空房地產市場；
不尊重事實、惡意放大房地產項目優缺點；
假借推拿治脊椎側彎…7旬翁注射藥物性侵少女10次 逃亡遭通緝註銷護照
操控房地產領域評論，干擾真實輿論呈現的水軍賬號；
技術生成、編造、拼接虛假內容或使用技術合成房地產領域虛假短視頻欺騙、誤導消費者；
利用時事“蹭熱點”、使用誇張標題發佈不實報道的圖文視頻，煽動網民情緒；
發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告，承諾可爲購房人辦理戶口、就業、入學等事項；
利用直播、主播賬號辱罵、叫囂、傳播炒作房地產事件等。
據介紹，目前，專項整治行動已全面啓動，相關部門正加強對涉房地產網站平臺和房產自媒體賬號的摸底排查，對發現違法違規的網站平臺和房產自媒體賬號將採取約談整改、行政拘留、查封關停賬號處理；涉嫌違法犯罪的移送公安機關，結合公安部2024打擊網絡謠言整治年專項行動，依法從嚴、從重、從快懲處。
经济主题记者会｜2024年中国经济回升向好态势将进一步巩固和增强
大皖新聞記者 王振宇
來源：安徽網
Meta新VR裝置「Quest 3」讓你把玩holo祭司Ina！牽手回眸還會摸頭燦笑
圖／截取自 X@3DVR3
连续12日净流入超4.6亿元！人工智能AIETF（515070）迎上车机会
Facebook 母公司 Meta 近日推出最新 VR 頭戴式裝置「Meta Quest 3」，前衛技術讓入手的使用者紛紛分享實測畫面。其中一位日本網友「ミスターVR」近日演示透過 Quest 3 跟虛擬老婆相處的過程，來恣意把玩 hololive VTuber 祭司 Ninomae Ina’nis 吧！
本次 Quest 3 主打「混合實境」（Mixed Reality），使用者的視線不會再被頭戴裝置完全遮擋住，能夠直接穿透螢幕看到現實世界的景物，同時也會顯示虛擬的物件。
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目前已經陸續有人釋出邊洗碗邊藉由虛擬視窗看影片、將真實鋼琴變成音 Game、模擬《刀劍神域》世界等等的成果展示。
除此之外，現代人類距離養虛擬老婆越來越近了。日本 VR 影音內容創作者「ミスターVR」就前後揭露 3 支影片，示範自己如何跟 hololive EN 組藝人 Ina 虛擬模型相處。
使用者不只能任意擺弄出現在眼前的虛擬人物，物件也會依照環境有對應的肢體變化。此外，輕拍角色的頭部虛擬模型還會有情緒回饋，要牽着走散步也沒問題。若不是擁有虛擬的外表，完全接近跟真人互動。
Meta Quest 3 現已開賣，官方網站顯示售價 128 GB 爲 529.99 美元（約新臺幣 17,166 元）、512 GB 則賣 689.99 美元（約新臺幣 22,348 元）。
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，此表爲建物買賣移轉棟數及變動率。圖／臺南市地政局提供
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，住宅價格指數爲138.75，較前期(11月)上漲0.39%，相較去年同期則上漲5.80%。地政局表示，本期交易量較前期減少25.02%，除了新市、安平、中西區及東區，其餘交易量變動率呈現負成長。但新市區交易量較前1年同期大增1822.22%，是南科最熱區。
地政局長陳淑美說，去年12月國內經濟景氣信號分數爲20分與前月(11月)相同，維持黃藍燈號，可見2023年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市12月建物移轉棟數共2398棟，全市交易量較前期減少25.02%，也低於前兩期的交易量，整體住宅市場呈現價漲量縮格局。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續穩定加溫，整體買賣棟數較去年微幅增加8.0%，未來應注意市場需求是否帶來支撐。
Heisei Ultraman Mecha Chronicle
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新營區漲幅最高，與前期11月相較，上漲1.51%，其次爲中西區與仁德區，分別微幅上漲0.96%以及0.62%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次爲仁德區、新市區以及中西區，分別小幅上漲8.40%、8.02%以及7.72%，顯示在重大開發計劃的加持下，地區房市需求熱絡，價格也呈現穩定微幅上揚。
反觀北區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期微幅下跌0.02%。南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.41%，善化區與新市區本期指數分別微幅上升0.37%與0.46%。後續各行政區間的價格趨勢仍有待持續觀察。
觀察各行政區交易量表現，前3名分別爲南科區域466棟、永康區352棟以及新市區346棟。南科地區較前期大幅增加108.97%，較去年同期大幅增加288.33%，其中主要是新市區有大批新屋完工移轉，導致交易量較前期大幅增加276.09%，更較2022年同期大幅增加1822.22%，新市區已成爲南科地區房市交易熱區。而善化區的交易量雖較前期減少8.40%，但是仍較去年同期大幅增加122.22%，交易量略高於新市。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於臺南市政府地政局網站。
臺南市2023年12月住宅價格指數出爐，此表爲住宅價格月指數及變動率。圖／臺南市地政局提供
男網友貼文不解的問，爲什麼不管政府出了什麼政策，房版總是能看成利多。買房示意圖/ingimage
有一位自稱是房版新手的男網友在ptt貼文不解的問，「爲什麼不管政府出了什麼政策，房版總是能看成利多，重點是還講得滿有道理的」。有知曉內情的人馬上留言迴應說「因爲臺灣房屋還沒漲到其基本面，你做什麼措施都限制不了漲幅」，真的是這樣嗎？還是有其他原因。
原po貼文一開始謙稱自己是房版新手，想要請教在房版上對多數請益房事問題總能看成利多，而且迴應問題重點還講得滿有道理的專家網友們，這次政府打豪宅，在版上看來又變成利多政策了。原po很不解，「房子到底是什麼神奇的產品，不管什麼樣的管制措施都會變成利多，還是這些措施本來就不是來抑制房價，是故意執行出來推高房價的」。
原po貼文內容引起其他網友們的熱議，有網友很直率的說，「政府比你還怕房價跌，拚命護航」、「因爲政府沒有真的想要解決高房價問題」，有對政府政策看透徹的人說，「沒有這些政策會更貴，政策會讓資金追逐某一種類的房型，錢賺了總要有地方去」。
有網友從另一種角度分析說，「這些措施怎麼會產生是在打房的錯覺，一切都是降低貸款風險」、「說利空就會一堆人等降價，說利多才會搶着買，怕以後買更貴」、「最源頭的根本就是政府地越賣越貴，還不加大推出重劃區跟放寬建蔽率」，網友們分享自己的想法後，另有位網友提到通膨影響，「沒有每個都房價利多啊！只是通膨本來就讓房價自然上漲，你利空要能抵銷纔有機會跌」。
其實臺灣隱形有錢人還是很多，有網友分享一個自己的例子，「我朋友嘴巴上說房價之後會衰退幹嘛還買，現實是家裡長輩幫她付頭期讓小倆口在臺中買房，然後長輩又繼續入手中古屋當投資，有點資產的人就會覺得滿手現金很賠錢」。
財政部2024年2月16日訂定發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，但在房地合一後購買的建物，不在其內，也就是說豪宅線變低了，賣屋時如果超過該都市所修正的豪宅線，就會課徵豪宅稅。
原標題：海南省今年計劃籌集保障性住房1.15萬套
海口日報2月19日訊（記者高潮）記者從省住建廳瞭解到，去年海南省安居房累計竣工3.3萬套，籌集建設保障性租賃住房3843套。今年，海南省將繼續抓好住房保障工作，計劃籌集保障性住房1.15萬套，支持商品住房價格高的市縣探索推行配售型保障性住房建設。
去年，全省開工建設安居房2.5萬套，發放住房租賃補貼1.61萬戶。410個城鎮老舊小區全部開工，惠及約3.6萬戶居民，提升了居民生活品質。住房公積金繳存額、提取額、貸款發放額同比分別增長12.76%、35.07%、51.72%，有力支持了職工住房條件改善。
海南省今年將計劃籌集各類保障性住房1.15萬套，發放住房租賃補貼1.3萬戶、竣工安居房1.2萬套。探索推行配售型保障性住房建設，與國家住房保障頂層設計保持一致。此外，海南省將出臺鼓勵社會資本參與城鎮老舊小區改造工作意見，因地制宜實施加裝電梯、節能改造、充電樁進小區等措施，全年計劃開工改造城鎮老舊小區268個。
來源：海口日報
近2月北市億元豪宅交易22筆 專家：金字塔買方對房市後市不悲觀
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
《平均地權條例》私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，房仲業者統計選舉期間的豪宅交易量，即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最爲敏感，近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單，也反映這類族羣對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。
根據近兩期北市實價週報資料顯示，去年12月與今年1月目前已揭露的實價紀錄，共有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露，成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤，在今年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，成交總價4.2億元，次高則是敦化北路豪宅的敦仰案，今年1月交易每坪226萬元，總價2.7億元，億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多，去年12月底成交揭露3件，總價2.3~2.8億元，單價每坪207~216萬元。
曾敬德表示，陸續有些私法人購置住宅取得政府許可，可能類似的案件就會越來越多，同時間今年臺股寫下歷史新高後，也會讓房市後續資金動能增強，豪宅市場的買氣動能也會增加，不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦，但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。
資料來源／信義房屋
示意圖／記者遊智文攝影
一般認爲高房價會讓人不想生小孩，是少子化元兇，但馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高（房價負擔最重）的國家或地區，平均每位育齡婦女總生育人數爲2.6人；而房價所得比最低、房價負擔最輕的十個國家，總生育數平均只有2人，和一般人想像並不同。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味着低生育率的成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族羣不是有房住就願意生孩子。臺灣若想紓緩少子化危機，需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。
馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料，2023年房價所得比排行前十名，第一至第十名依序爲敘利亞（86.7）、迦納（78.6）、香港（44.9）、斯里蘭卡（40.8）、中國（34.6）、尼泊爾（32.8）、柬埔寨（32.5）、菲律賓（30.1）、奈及利亞（28.2）、衣索比亞（26.4）。
房價所得比排名前十高的國家，有7個位於亞洲，另有3個位於非洲，足見亞洲高房價問題最爲嚴峻。
但令人意外的是，房價所得比前十名中，竟只有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2以下，其他7個國家總生育數皆在2以上。再者，前十名國家平均總生育數竟達到2.6，代表每位婦女平均生2.6個小孩，生育數並不低，與大衆印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。
至於房價所得比最低的十個國家，依序爲阿拉伯聯合大公國（3.0）、沙烏地阿拉伯（3.0）、南非（3.4）、阿曼（3.6）、美國（4.5）、波多黎各（4.5）、卡達（5.3）、巴勒斯坦（5.6）、比利時（6.5）、丹麥（6.6）等國。
雖然上述國家房價所得比都在7倍以下，購屋負擔相對低，但平均總生育數竟只有2，代表每位婦女只生2位小孩，更有多達6個國家總生育數低於2以下，數字比房價所得比前十高的國家更難堪。
何世昌指出，統計數據結果頗出人意料，說明高房價和生育意願雖有部份關聯，但連動程度不如大衆想像中那麼高，女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。
更值得關注的是，華人國家、和東亞國家堪稱爲全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數僅有1.04。
何世昌進一步指出，不只國際統計數據與大衆印象迥異，其實臺灣各縣市狀況也是如此；2022年生育率最低的縣市爲苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個縣市房價並非高不可攀，而買房負擔最重的臺北市，生育率還高於新北市、臺南市，在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷，若把少子化因素全推給高房價，似乎難圓其說。
資料來源／馨傳不動產智庫
資料來源／馨傳不動產智庫